知っておきたい不動産売却に関する基礎知識!

知っておきたい不動産売却に関する基礎知識!

住宅

査定価格と売却価格

熊本で不動産売却するときには、不動産会社に査定を依頼して査定価格を提示してもらうことが一般的です。しかし、この査定価格が売れる価格ではないことを覚えておきましょう。もちろん、プロの査定士が土地や物件を調査しているので、相場としては正しいのかもしれません。ですが、その価格で買い手がつくというわけでもないので、査定価格で売却することをお考えなら注意が必要です。

仲介と買取

不動産売却には、主に仲介と買取の二つの方法によっては取引が行われます。また、仲介では市場価格に応じた価格で売り出してくれるので、物件が売れる可能性が高いです。それから、市場価格に合わせて売却してくれるので、買取よりも取り分が多くなります。一方、買取ではご自身が保持している不動産を確実に売却することが可能です。また、仲介とは違い、不動産会社が物件を直接的に購入してくれるので、中間マージンがかからず、売却にかかる期間も必要ないです。

三つの触媒契約

また、不動産会社と契約する際には触媒契約を結ぶ必要があります。触媒契約には、一般触媒契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約と三種類の契約方法があります。どの触媒契約にもそれぞれメリットはありますが、中でも専任媒介契約をおすすめします。専任媒介契約では、一社でしか契約できないものの、契約が満了するまでにご自身が売ろうとしている物件を優先的に売却活動してくれます。そのため、物件を早く売ることが可能です。

知名度が高い大手不動産

不動産売却を検討したときに、多くの方が知名度の高い大手不動産会社を選びがちです。確かに大手不動産会社は知名度が伴うほどに実績が豊富で顧客も多く抱えています。ですが、不動産を高く売るという点において大手不動産会社が全てというわけではありません。そのため、不動産売却するときには複数の不動産会社から見積もりをとっておきましょう。

不動産売却に関する口コミ

営業担当者が頼りになる

私は不動産売却を円滑に進めるために、専任媒介契約を結びました。専任媒介契約では、営業担当者が私に逐一、営業報告をしてくれて安心して任せることができました。しかも、思っていたよりもスムーズに物件を売ることができ、とても満足しています!(男性 32歳)

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